神舟电脑大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

神舟电脑大厦位于深圳市龙岗区坂田街道，是新天下集团（神舟电脑）旗下研发办公写字楼，地处华为科技城核心地段，2015年建成，依托坂田电子信息产业集群，定位为集现代化办公、商务交流及会议于一体的标准写字楼。

一、区位与建筑参数

项目地址为龙岗区坂田街道贝尔路2号（贝尔路与居里夫人大道交汇处）。由新天下集团物业服务中心开发，深圳市钇起物业管理有限公司提供物业服务。总建筑面积约2.5万㎡（个别平台误载为2500㎡，系缺零笔误）。地上层数各来源有14层与15层两种说法，建议以现场公示为准。标准层得房率约55%；电梯配置分歧明显：有载客梯8部，亦有客梯4部+货梯6部之说。配建车位约600个，中央空调计电费（全天开放），物业费约10元/㎡·月，车位月租金约500元。

二、区位交通

地处坂田华为科技城核心。轨道交通方面，多数来源（含58同城）称距地铁10号线贝尔站C出口约150米；另有来源记为地铁10号线岗头站B出口约300米，两站相距不远，建议以现场实测为准。周边靠冲之大道、五和大道、贝尔路，临近坂田万科城西公交站（约741米），路网通达深圳北站与福田方向。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌均价约45–75元/㎡·月（常见48–65元区间），属坂田片区性价比突出的研发写字楼。在租面积灵活可分割，简装/精装可选。物业费约10元/㎡·月，空调计电费另计；具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 神舟电脑（新天下集团）品牌背书，企业总部型研发物业，产业资源稳定；② 落位坂田华为科技城核心，中软国际、软通等软件企业集聚，产业生态成熟；③ 地铁10号线贝尔站（约150米）上盖级通勤，坂田轨道便利；④ 总建面约2.5万㎡、约600个车位，停车充裕；⑤ 租金约45–75元/㎡·月，显著低于原特区内，适合研发、软件及成长型企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在多处分歧——地上层数有14层与15层两种说法；总建面有平台误载为2500㎡（应为2.5万㎡）；电梯有"客梯8部"与"客梯4部+货梯6部"两种口径；地铁站归属有"10号线贝尔站C出口约150米"与"岗头站B出口约300米"之争（两站邻近）。以上均以现场实际公示及租赁合同为准，租赁前建议实地核验层数、电梯配置与最近地铁口。

附近餐饮：界牛潮汕牛肉火锅(新天下美食城店)230米、海胖子超鲜-湘菜(新天下店)258米、钵小样-湖南菜院子(神舟大厦店)118米、鹅滋道(百瑞达大厦店)142米、红灶头炭炉鲜鸡煲(百瑞达店)177米、粤客轩客家菜(坂田店)295米等

附近酒店：维也纳酒店(五和大道店)548米、深圳绅士酒店(坂田华为基地店)342米、七橙公寓(鹏荣综合市场店)1.6公里、逸米酒店(深圳坂田北地铁站店)959米、华丰旅馆(深圳华为地铁站店)966米等

附近银行：中银富登村镇银行24小时自助银行服务(坂田支行)339米、中银富登村镇银行(坂田支行)343米、中国工商银行24小时自助银行(坂田支行)504米、中国工商银行(深圳坂田支行)514米、中国银行(万科城支行)857米、中银公益驿站(中国银行深圳万科城支行)857米等

入驻企业：深圳市灿煜装修工程有限公司、深圳天天乐购贸易有限公司、深圳市卓汇教育科技有限公司、深圳市公私多元化投资发展有限公司、深圳市乐云科技有限公司、深圳市塞宾科技有限公司、深圳市道方科技有限公司、深圳市展望兴科技有限公司、深圳市木犀科技投资发展有限公司等...